北京进深 徐迪 2月24日，怀柔区雁栖小镇A区风景假想有计算效力图公示。

总用大地积8.17公顷，总建面18.89万㎡。

共包含4幅子地块，其中，01、02、04地块为公建混住宅用地，住宅占比30%；03地块为其他类多功能用地。

风景住宅地上建面悉数2.98万㎡，共130户，户均建面228.9㎡，包括平层、叠墅等类型。

01地块，最北排两栋为住宅楼。

均为4层洋房，北侧有下千里场面，首层房源自带后花圃。

共7个单位56户，住宅地上建面诡计8550㎡。

配有70个纯真车位（含13辆电动），均位于地下车库。

南侧围合式建筑为交易办公楼和连合交易，中间设有一座7.6米高的文化展厅。

02地块，住宅楼栋位于西北侧，共4栋36户。

其中最北边的1栋地上3层，其余3栋均为4层洋房，南北有下千里场面。

住宅地上建面诡计7860㎡。

配有50个纯真车位（含10辆电动），均位于地下车库。

东侧为交易办公楼和文化展厅。

04地块的住宅楼连合在西侧和南侧，共6栋38户，建面诡计13350㎡。

其中西侧3栋地上4层，南北有下千里场面；

南侧3栋均为地上3层，仅南侧有下千里场面。

配有50个纯真车位（含9辆电动），均位于地下车库。

北侧为邻里中心和办公楼，另有一座栈房，客房总和183间。

2025年6月21日，怀柔区雁栖镇01-01、02、03、04地块风景，取得市发改委的核准批复。

该风景由北京怀柔科学城城开五部开荒成立有限公司承建，成立本色涵盖了F2公建搀杂住宅和F3其他类多功能步伐，预测总投资将达到26.56亿元。

雁栖小镇风景由A、B、C三个区构成，其中：

住宅20.7万㎡，产业空间5.7万㎡，环球奇迹空间15.6万㎡、社区中心及文化配套1.6万㎡，交易配套9.7万㎡。

A区是首期开荒用地，亦然小镇缱绻的中枢区域，为雁栖小镇的对外学派和科学城中枢区病笃城市糊口配套。

旨在打造高端、分享的标杆社区，提供高端居住、会议、会展社区疏导，眩惑常驻园区的策略及隆起科学家。

主要包括高端住宅、办公、配套栈房、文化步伐和交易配套。其中，住宅地上头积约2.97万㎡，快乐飞艇下载产业空间2.2万㎡，环球奇迹7.3万㎡，纯真车泊车位922个。

B区，雁聚园

场所地块成交于2023年11月1日，由北京怀柔科学城置业有限公司以底价24.1亿元竞得，销售迷惑价期房4.2万元/㎡，现房4.4万元/㎡。

地上14.6万㎡，其中住宅10.2万㎡，交易4.4万㎡；地下5.4万㎡，泊车位1120个。

按照缱绻，主要成立交易、住宅，依托其本人神秘性及景不雅上风，打造高端生态住宅，吸纳多元化的居佳客群。

拟建433套住宅（别墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月，雁栖小镇B区（备案名“雁聚园”）176套商品住宅取证，当今网签19套，去化率约11%；

成交均价约3.34万元/㎡，约为迷惑价的8折。

C区，雁致园

2024年3月26日，北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得C区地块。

风景地上头积15万㎡，其中住宅建面7.6万㎡，交易3.9万㎡，办公3.5万㎡。

拟建住宅452套（联排40套，洋房412套），公寓522套，栈房122间。

其中公建部分一皆自捏，商品住宅自捏15%，现房销售占比40%。

C区于2025年5月28日取得预售许可证，备案名为“雁致园”。

共8栋楼94套房源，拟售价钱在4.02万-4.56万元/㎡区间，当今暂无网签信息。

产物类型包括联排别墅和4-5F洋房，其中洋房面积段135-185㎡，产权得房率85%以上。

左近说明资源包括包括北京市第一〇一中学（怀柔分校）、北京第二执行小学（怀柔分校）、青苗海外双语学校、雁栖小镇耀中海外学校（在建）、中关村第一小学怀柔分校、雁栖镇中心幼儿园等，还有来岁行将招生的北京第三执行学校。

小镇本人有交易配套，但隔壁大型交易未几，到万达广场、京北大寰球等需要20分钟车程。

左近在售新盘包括有北科建翡翠华府，均价3.6万元/㎡；越秀·天恒怀山府，均价3.6万元/㎡；城建府前龙樾，均价4.35万元/㎡。

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