快乐飞艇app 降了！上周北京二手住宅网签跌破3500套，但这几个区的新盘却杀疯了！
哈喽，诸君老铁，今儿个我们来聊聊刚刚已往这一周（2月2日到2月8日）北京楼市那点事儿。
俗语说得好，没过十五都是年。这刚过完年总结，群众都开工了，我们北京的房地产市集是啥景色呢？一句话总结：还在“假期风光”里没完全醒过来，但有些板块的售楼处，如故运行偷偷“抢跑”了。
先说举座感受：新址、二手房网签量双双“溜滑梯”。
甭管是新址如故二手房，这周的数据跟前一周比，那都是实打实地往下走。格外是二手住宅，网签了3309套，环比下跌了22%。新址住宅更惨点，只网签了386套，环比奏凯降了三成（29.8%）。
看到这，可能有东谈主要嘟囔了：“收场收场，北京楼市开年就不可？”
别急，咱得透过现象看实质。春节前后蓝本等于传统淡季，群众都忙着回家团圆、走亲访友，谁还有心念念天天盯着网签啊？这个降幅，说白了等于“春节详细症”，属于正常现象。着实的市集温度，咱得看元宵节后的带看量和成交数据，那才是风向标。
说来也怪，大标的在降，但大兴、丰台这几个区却“杀”出来了！
我们把镜头拉近点看。天然全市新址成交未几，但区域分化格外领会。大兴区以65套的收获，拿下了全市新址网签的“销冠”，丰台区61套紧随后来，通州区57套排在第三。
这证据啥？证据买房主谈主的目光如故很毒的。大兴和丰台，尤其是那些有产业计算、有地铁预期（比如咱底下要聊的22号线）的区域，依然是群众费钱投票的热门选择。甭管市集冷热，好地段、好技俩标价值，长期是最硬的通货。
新址市集里的小高深：普宅占都备主力，前50个技俩“吃掉”七成蛋糕。
再细扒新址成交的结构，你会发现一个格外有真理的现象。
这周网签的新址里，平日住宅占了92.3%，别墅和商办基本等于点缀。这证据当今的市集，刚需和刚改是都备的主力军，群众买房等于为了脚褂讪地住的，那种格外小众的居品，畅达性如实差点真理。
更重磅的数据在这儿：全北京158个新址技俩网签了418套屋子，但光是排在前50名的技俩，就联手卖掉了276套，占比高达66%！新址住宅市集更夸张，前50名的技俩占了快要70%（69.4%）的份额。
一又友们，这叫什么？这叫“冰火两重天”！热盘越热，冷盘越冷。你如若当今去看房，那些售楼处里东谈主声欢叫的，唐突率等于榜单上的这些“尖子生”。而那些蔽聪塞明的，可能真就门前萧索鞍马稀了。买房随着榜单走，虽说不一定100%对，但都备能帮你逃避不少坑。
具体谁在领跑？这些新盘名字你得记好了！
草创禧悦兴城
周报里列了一大串普宅网签名次，我给大伙儿拎几个重心：
大兴区的“草创禧悦兴城”和“中建运河玖院”发扬拉风，网签套数都在14套以上。
”均价天然不低（指令价），但网签也干了14套，看来改善型需求如故很新生。
海淀区的“建发海晏”更狠，网签8套，要津是均价高达14万+！这充分证据，快乐飞艇不论市集怎么变，海淀的购买力长期是个传闻。
格外值多礼贴的是，在这前50名的榜单里，有20个都是2025年才入市的新盘。这证据啥？证据缔造商当今亦然“快盘活”，新盘一开，就得速即抢跑回款，订价也相对求实，这关于我们买房主谈主来说，反而是个善事儿，选择更多，价钱也更透明。
库存与挂牌：新址“蓄池塘”水位微涨，二手房主有点坐不住了？
我们再看一眼供应端。范围2月8日，北京新址市集的库存（普宅+别墅+商办）唐突在9.1万套附近，比上周略微多了点（涨了1.73%）。其中最值多礼贴的是普宅，库存73772套，环比还涨了2.2%。这证据天然卖得慢，但缔造商拿证入市的脚步并没停，后头买房主谈主的挑头会越来越多。
{jz:field.toptypename/}重心来了，二手房挂牌量！我们都知谈，二手房的挂牌量是市集情态的“体温计”。这周的数据是122458套，比上周减少了1662套，环比下跌了1.34%。
哎？这就有点真理了。一般来说，年后应该是挂牌量激增的时刻，怎么还降了呢？我分析，可能有俩原因：一是有些房主合计年客岁后这价钱没谈拢，干脆“撤牌不卖了”，等着市集回暖再说；二是如实有一部分房源在年前被消化掉了。但不管怎么说，12.2万套的挂牌量，依然是高位运行，北京楼市依然是个妥妥的“买方市集”，我们看房、砍价，底气不错更足少量。
往前看：新盘磨拳擦掌，地铁利好如故在路上！
著作临了，咱得有点前瞻性。
周报里提到，从去年6月到当今，还有一大波新盘在不竭网签，比如向阳的“璞樾”、海淀的“海宸元境”等等。况兼，还有9个新技俩准备入市，像大兴西红门的“兴创和盛臻品”、通州张家湾的“北投栖湾”都盯着本年一季度呢。
更紧要的是，交通的“王炸”要来了！北京22号线（平谷线）本年要基本具备通畅条目了！这条线然则横跨北京和河北的“通勤大动脉”，关于燕郊以及沿线板块的房价，都备是实打实的利好。还有7号线三期、R6线一期也在鼓舞前期职责。
另外，本年第一波拟供应的商品住宅用地也出来了，最引东谈主扎眼标等于东城区西雠校里那块地！二环边儿上，挨着永定门外站，这然则妥妥的“中枢区大宅”，异日详情是抢破头的节律。
节后第一周，北京楼市还在“热身”，数据上看有点冷，但结构上看热门依旧。对买房主谈主来说，当今恰是“淘金”的好时刻：新址选择多，二手房主心态也没那么硬了，再加上地铁和优质料块的预期，惟有你耐性看、果敢谈，说不定就能捡到宝。
好，今天的大真话就跟您唠到这儿。您合计这波行情之后，北京楼市会迎来着实的“小阳春”吗？我们评述区见！我是，怜惜我，买房路上不迷途！
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